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    服務(wù)項目 .
     

    13908715762

    50668450

    云南省昆明市環(huán)城北路233

    號城市之光A410

    .
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    公司注冊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

     

    第一章  總  則
      第一條  根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細則等有關(guān)稅收法律、行政法規的規定,制定本辦法。
      第二條  本辦法適用于中國境內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)企業(yè))。
      第三條  企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地的開(kāi)發(fā),建造、銷(xiāo)售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著(zhù)物、配套設施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。除土地開(kāi)發(fā)之外,其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的,應視為已經(jīng)完工:
     。ㄒ唬 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
     。ǘ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已開(kāi)始投入使用。
     。ㄈ╅_(kāi)發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權證明。
      第四條  企業(yè)出現《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規定的情形,稅務(wù)機關(guān)可對其以往應繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進(jìn)行征收管理,并逐步規范,同時(shí)按《中華人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規的規定進(jìn)行處理,但不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征收方式進(jìn)行征收、管理。
      第二章  收入的稅務(wù)處理  
      第五條  開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入的范圍為銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中取得的全部?jì)r(jià)款,包括現金、現金等價(jià)物及其他經(jīng)濟利益。企業(yè)代有關(guān)部門(mén)、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等,凡納入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)內或由企業(yè)開(kāi)具發(fā)票的,應按規定全部確認為銷(xiāo)售收入;未納入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)內并由企業(yè)之外的其他收取部門(mén)、單位開(kāi)具發(fā)票的,可作為代收代繳款項進(jìn)行管理。
      第六條  企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入,應確認為銷(xiāo)售收入的實(shí)現,具體按以下規定確認:
     。ㄒ唬┎扇∫淮涡匀~收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(權利)之日,確認收入的實(shí)現。
     。ǘ┎扇》制谑湛罘绞戒N(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認收入的實(shí)現。付款方提前付款的,在實(shí)際付款日確認收入的實(shí)現。
     。ㄈ┎扇°y行按揭方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額,其首付款應于實(shí)際收到日確認收入的實(shí)現,余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實(shí)現。
     。ㄋ模┎扇∥蟹绞戒N(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應按以下原則確認收入的實(shí)現:
      1.采取支付手續費方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現。
      2.采取視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,屬于企業(yè)與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議,或企業(yè)、受托方、購買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的,如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買(mǎi)斷價(jià)格,則應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現;如果屬于前兩種情況中銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買(mǎi)斷價(jià)格,以及屬于受托方與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的,則應按買(mǎi)斷價(jià)格計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現。
      3.采取基價(jià)(保底價(jià))并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,屬于由企業(yè)與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議,或企業(yè)、受托方、購買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的,如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià),則應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現,企業(yè)按規定支付受托方的分成額,不得直接從銷(xiāo)售收入中減除;如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)格低于基價(jià)的,則應按基價(jià)計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現。屬于由受托方與購買(mǎi)方直接簽訂銷(xiāo)售合同的,則應按基價(jià)加上按規定取得的分成額于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現。
      4.采取包銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,包銷(xiāo)期內可根據包銷(xiāo)合同的有關(guān)約定,參照上述1至3項規定確認收入的實(shí)現;包銷(xiāo)期滿(mǎn)后尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,企業(yè)應根據包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認收入的實(shí)現。
      第七條  企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,應視同銷(xiāo)售,于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉移,或于實(shí)際取得利益權利時(shí)確認收入(或利潤)的實(shí)現。確認收入(或利潤)的方法和順序為:
     。ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)近期或本年度最近月份同類(lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格確定;
     。ǘ┯芍鞴芏悇(wù)機關(guān)參照當地同類(lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定;
     。ㄈ┌撮_(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%,具體比例由主管稅務(wù)機關(guān)確定。
      第八條  企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規定進(jìn)行確定:
     。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的,不得低于15%。
     。ǘ╅_(kāi)發(fā)項目位于地及地級市城區及郊區的,不得低于10%。
     。ㄈ╅_(kāi)發(fā)項目位于其他地區的,不得低于5%。
     。ㄋ模⿲儆诮(jīng)濟適用房、限價(jià)房和危改房的,不得低于3%。
      第九條  企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后,企業(yè)應及時(shí)結算其計稅成本并計算此前銷(xiāo)售收入的實(shí)際毛利額,同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額,計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。
      在年度納稅申報時(shí),企業(yè)須出具對該項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務(wù)機關(guān)需要的其他相關(guān)資料。
      第十條  企業(yè)新建的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在尚未完工或辦理房地產(chǎn)初始登記、取得產(chǎn)權證前,與承租人簽訂租賃預約協(xié)議的,自開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付承租人使用之日起,出租方取得的預租價(jià)款按租金確認收入的實(shí)現。
      第三章  成本、費用扣除的稅務(wù)處理  
      第十一條  企業(yè)在進(jìn)行成本、費用的核算與扣除時(shí),必須按規定區分期間費用和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本、已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本與未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本。
      第十二條  企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除。
      第十三條  開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本的核算應按第四章的規定進(jìn)行處理。
      第十四條 已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計稅成本,按當期已實(shí)現銷(xiāo)售的可售面積和可售面積單位工程成本確認?墒勖娣e單位工程成本和已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計稅成本按下列公式計算確定:
      可售面積單位工程成本=成本對象總成本÷成本對象總可售面積
      已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計稅成本=已實(shí)現銷(xiāo)售的可售面積×可售面積單位工程成本
      第十五條  企業(yè)對尚未出售的已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規或合同規定對已售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(包括共用部位、共用設施設備)進(jìn)行日常維護、保養、修理等實(shí)際發(fā)生的維修費用,準予在當期據實(shí)扣除。
      第十六條  企業(yè)將已計入銷(xiāo)售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規定移交給有關(guān)部門(mén)、單位的,應于移交時(shí)扣除。
      第十七條  企業(yè)在開(kāi)發(fā)區內建造的會(huì )所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠(chǎng)、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設施,按以下規定進(jìn)行處理:
     。ㄒ唬⿲儆诜菭I(yíng)利性且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的,或無(wú)償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的,可將其視為公共配套設施,其建造費用按公共配套設施費的有關(guān)規定進(jìn)行處理。
     。ǘ⿲儆跔I(yíng)利性的,或產(chǎn)權歸企業(yè)所有的,或未明確產(chǎn)權歸屬的,或無(wú)償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的,應當單獨核算其成本。除企業(yè)自用應按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外,其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。
      第十八條  企業(yè)在開(kāi)發(fā)區內建造的郵電通訊、學(xué)校、醫療設施應單獨核算成本,其中,由企業(yè)與國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)、單位合資建設,完工后有償移交的,國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)、單位給予的經(jīng)濟補償可直接抵扣該項目的建造成本,抵扣后的差額應調整當期應納稅所得額。
      第十九條  企業(yè)采取銀行按揭方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,凡約定企業(yè)為購買(mǎi)方的按揭貸款提供擔保的,其銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)向銀行提供的保證金(擔保金)不得從銷(xiāo)售收入中減除,也不得作為費用在當期稅前扣除,但實(shí)際發(fā)生損失時(shí)可據實(shí)扣除。
      第二十條  企業(yè)委托境外機構銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,其支付境外機構的銷(xiāo)售費用(含傭金或手續費)不超過(guò)委托銷(xiāo)售收入10%的部分,準予據實(shí)扣除。
      第二十一條 企業(yè)的利息支出按以下規定進(jìn)行處理:
     。ㄒ唬┢髽I(yè)為建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規定的借款費用,可按企業(yè)會(huì )計準則的規定進(jìn)行歸集和分配,其中屬于財務(wù)費用性質(zhì)的借款費用,可直接在稅前扣除。
     。ǘ┢髽I(yè)集團或其成員企業(yè)統一向金融機構借款分攤集團內部其他成員企業(yè)使用的,借入方凡能出具從金融機構取得借款的證明文件,可以在使用借款的企業(yè)間合理的分攤利息費用,使用借款的企業(yè)分攤的合理利息準予在稅前扣除。
      第二十二條 企業(yè)因國家無(wú)償收回土地使用權而形成的損失,可作為財產(chǎn)損失按有關(guān)規定在稅前扣除。
      第二十三條  企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(以成本對象為計量單位)整體報廢或毀損,其凈損失按有關(guān)規定審核確認后準予在稅前扣除。
      第二十四條  企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉為自用的,其實(shí)際使用時(shí)間累計未超過(guò)12個(gè)月又銷(xiāo)售的,不得在稅前扣除折舊費用。
      第四章  計稅成本的核算  
      第二十五條  計稅成本是指企業(yè)在開(kāi)發(fā)、建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(包括固定資產(chǎn),下同)過(guò)程中所發(fā)生的按照稅收規定進(jìn)行核算與計量的應歸入某項成本對象的各項費用。
      第二十六條  成本對象是指為歸集和分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、建造過(guò)程中的各項耗費而確定的費用承擔項目。計稅成本對象的確定原則如下:
     。ㄒ唬┛煞皲N(xiāo)售原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能夠對外經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的,應作為獨立的計稅成本對象進(jìn)行成本核算;不能對外經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的,可先作為過(guò)渡性成本對象進(jìn)行歸集,然后再將其相關(guān)成本攤入能夠對外經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的成本對象。
     。ǘ┓诸(lèi)歸集原則。對同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結構類(lèi)型沒(méi)有明顯差異的群體開(kāi)發(fā)的項目,可作為一個(gè)成本對象進(jìn)行核算。
     。ㄈ┕δ軈^分原則。開(kāi)發(fā)項目某組成部分相對獨立,且具有不同使用功能時(shí),可以作為獨立的成本對象進(jìn)行核算。
     。ㄋ模┒▋r(jià)差異原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類(lèi)型或功能不同等而導致其預期售價(jià)存在較大差異的,應分別作為成本對象進(jìn)行核算。
     。ㄎ澹┏杀静町愒瓌t。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現較大差異的,要分別作為成本對象進(jìn)行核算。
     。嘁鎱^分原則。開(kāi)發(fā)項目屬于受托代建的或多方合作開(kāi)發(fā)的,應結合上述原則分別劃分成本對象進(jìn)行核算。
      成本對象由企業(yè)在開(kāi)工之前合理確定,并報主管稅務(wù)機關(guān)備案。成本對象一經(jīng)確定,不能隨意更改或相互混淆,如確需改變成本對象的,應征得主管稅務(wù)機關(guān)同意。
      第二十七條  開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內容如下:
     。ㄒ唬┩恋卣饔觅M及拆遷補償費。指為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(或開(kāi)發(fā)權)而發(fā)生的各項費用,主要包括土地買(mǎi)價(jià)或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價(jià)及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。
     。ǘ┣捌诠こ藤M。指項目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費用。
     。ㄈ┙ㄖ惭b工程費。指開(kāi)發(fā)項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。主要包括開(kāi)發(fā)項目建筑工程費和開(kāi)發(fā)項目安裝工程費等。
     。ㄋ模┗A設施建設費。指開(kāi)發(fā)項目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項基礎設施支出,主要包括開(kāi)發(fā)項目?jì)鹊缆、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛生、園林綠化等園林環(huán)境工程費。
     。ㄎ澹┕才涮自O施費:指開(kāi)發(fā)項目?jì)劝l(fā)生的、獨立的、非營(yíng)利性的,且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的,或無(wú)償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設施支出。
     。╅_(kāi)發(fā)間接費。指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動(dòng)保護費、工程管理費、周轉房攤銷(xiāo)以及項目營(yíng)銷(xiāo)設施建造費等。
      第二十八條  企業(yè)計稅成本核算的一般程序如下:
     。ㄒ唬⿲Ξ斊趯(shí)際發(fā)生的各項支出,按其性質(zhì)、經(jīng)濟用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區進(jìn)行整理、歸類(lèi),并將其區分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時(shí)還應按規定對在有關(guān)預提費用和待攤費用進(jìn)行計量與確認。
     。ǘ⿲嬋氤杀緦ο笾械母黜棇(shí)際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本, 并按規定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。
     。ㄈ⿲ζ谇耙淹旯こ杀緦ο髴摀某杀举M用按已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進(jìn)行分配,其中應由已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品負擔的部分,在當期納稅申報時(shí)進(jìn)行扣除,未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應負擔的成本費用待其實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)再予扣除。
     。ㄋ模⿲Ρ酒谝淹旯こ杀緦ο蠓诸(lèi)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對其計稅成本進(jìn)行結算。其中屬于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應按可售面積計算其單位工程成本,據此再計算已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本和未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本。對本期已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計稅成本,準予在當期扣除,未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本待其實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)再予扣除。
     。ㄎ澹⿲Ρ酒谖赐旯ず蜕形唇ㄔ斓某杀緦ο髴斬摀某杀举M用,應按分別建立明細臺帳,待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后再予結算。
      第二十九條   企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應按制造成本法進(jìn)行計量與核算。其中,應計入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費用屬于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本,直接計入成本對象,共同成本和不能分清負擔對象的間接成本,應按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象,具體分配方法可按以下規定選擇其一:
     。ㄒ唬┱嫉孛娣e法。指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。
      1.一次性開(kāi)發(fā)的,按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進(jìn)行分配。
      2.分期開(kāi)發(fā)的,首先按本期全部成本對象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對象占地面積占期內全部成本對象占地總面積的比例進(jìn)行分配。
      期內全部成本對象應負擔的占地面積為期內開(kāi)發(fā)用地占地面積減除應由各期成本對象共同負擔的占地面積。
     。ǘ┙ㄖ娣e法。指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。
      1.一次性開(kāi)發(fā)的,按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進(jìn)行分配。
      2.分期開(kāi)發(fā)的,首先按期內成本對象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地計劃建筑面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對象建筑面積占期內成本對象總建筑面積的比例進(jìn)行分配。
     。ㄈ┲苯映杀痉。指按期內某一成本對象的直接開(kāi)發(fā)成本占期內全部成本對象直接開(kāi)發(fā)成本的比例進(jìn)行分配。
     。ㄋ模╊A算造價(jià)法。指按期內某一成本對象預算造價(jià)占期內全部成本對象預算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。
      第三十條 企業(yè)下列成本應按以下方法進(jìn)行分配:
     。ㄒ唬┩恋爻杀,一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需結合其他方法進(jìn)行分配的,應商稅務(wù)機關(guān)同意。
      土地開(kāi)發(fā)同時(shí)連結房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,屬于一次性取得土地分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況,其土地開(kāi)發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機關(guān)同意后可先按土地整體預算成本進(jìn)行分配,待土地整體開(kāi)發(fā)完畢再行調整。
     。ǘ﹩为氉鳛檫^(guò)渡性成本對象核算的公共配套設施開(kāi)發(fā)成本,應按建筑面積法進(jìn)行分配。
     。ㄈ┙杩钯M用屬于不同成本對象共同負擔的,按直接成本法或按預算造價(jià)法進(jìn)行分配。
     。ㄋ模┢渌杀卷椖康姆峙浞ㄓ善髽I(yè)自行確定。

     

     

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